“월세를 받는 집을 사고 싶은데, 왜 ‘임대료’부터 보면 안 될까요?”

“월세를 받는 집을 사고 싶은데, 왜 ‘임대료’부터 보면 안 될까요?” 부동산 투자에서 가장 쉽게 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 바로 월세입니다. “월 20백만 동 받을 수 있습니다.” “월 30백만 동 정도 가능합니다.” 듣기에는 상당히 매력적입니다. 하지만 임대수익을 생각한다면 월세 하나만 보고 판단하면 안 됩니다. 집을 비워두는 기간은 없는지, 관리비와 유지비는 얼마인지, 가구와 집기 교체 비용은 어떻게 되는지, 임차인을 계속 구할 수 있는지, 주변에 비슷한 매물이 얼마나 많은지, 나중에 매도할 때도 수요가 있는지. 이것까지 함께 봐야 합니다. 특히 외국인 대상 임대를 생각한다면 “외국인이 많이 사는 지역”이라는 사실만으로 충분하지 않습니다. 어떤 외국인이 거주하는지, 어떤 직업군이 많은지, 가족 단위인지, 1인 거주인지, 장기 임대가 많은지, 어떤 가격대의 주택을 찾는지까지 봐야 합니다. 7군과 타오디엔을 비교할 때도 단순히 외국인이 많다는 이유만으로 판단하지 않는 것이 좋습니다. 푸미흥은 한국인에게 익숙한 생활환경을 원하는 수요를 살펴볼 수 있고, 타오디엔은 다양한 외국인 커뮤니티와 국제적인 환경을 선호하는 수요를 살펴볼 수 있습니다. 투자는 결국 숫자로 확인해야 합니다. 예상 월세 × 실제 임대 가능성. 그리고 비용과 공실 가능성. 마지막으로 매도 가능성까지. 부동산에서 중요한 숫자는 가장 크게 보이는 숫자가 아니라 끝까지 계산했을 때 남는 숫자입니다.